創業100年の地域密着企業による
安心の不動産買取・仲介
こんなお悩みはありませんか？
函館市・北斗市・七飯町で、不動産売却・査定をご検討中の方へ
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住み替えのため、今の家をできるだけ高く売りたい
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相続した実家が空き家のまま放置されている
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古すぎて売れるか心配。リフォームが必要？
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他社に依頼しているが、なかなか売れない
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近所の人に知られずに売却したい
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忙しくて片付けや手続きの時間が取れない
小野寺住設ならこれらのお悩みを解決できます！
築年数が経ったお家でも問題ございません！
空き家や実家、片付けが出来ていないお部屋、どのような状態の物件でもご相談ください！
不動産売却で後悔しないために
知っておきたいポイント
実際に函館市・北斗市・七飯町で不動産売却を行う中で、
多くの方が「知らなかったために後悔したポイント」があります。
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01
相場を知らずに安く手放してしまう
道南エリアの正確な相場を把握していないと、本来もっと高く売れたはずの物件を安値で売却してしまうリスクがあります。地域密着の査定が重要です。
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02
物件の強み・弱みを正しく把握する
築年数が古い、立地が不利と感じていても、土地条件や周辺環境など、評価されるポイントがあるケースは少なくありません。逆に、事前に把握しておくべき注意点もあります。
プロの視点で整理することが、トラブル防止にもなります。
当社ではリフォームにも対応しているため、売買時に不具合の確認や修理についてもご相談頂けます。
事前に対応しておくことで、買主様からの指摘を減らし、取引をよりスムーズに進めることができます。 -
03
売却後のトラブル（瑕疵担保責任）
売却後に雨漏りや設備の故障が見つかり、買主から損害賠償を請求されることも。事前の調査や、リスクを回避する契約条項の作成が必要です。
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04
売却までのスケジュールを明確にする
住み替えや相続、空き家の処分など、売却には「いつまでに売りたいか」という期限が関係します。
ゴールから逆算したスケジュールを立てることで、無理のない売却が可能になります。
不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。
悩み始めた段階で相談することで、選択肢が広がり、後悔のない判断がしやすくなります。
小野寺住設が函館市・北斗市・
七飯町の不動産売却で選ばれ続けている3つの理由
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理由その1
創業100年の圧倒的な地域情報力
大正時代から函館・道南エリアで培った信頼と情報網があります。地域の歴史や今後の開発動向まで熟知しているからこそ、適正かつ有利な査定が可能です。
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理由その2
建築・設備部門と連携し価値を高める売却
自社の建築・リフォーム部門と連携。「リフォームして住めるようにする」「解体して更地で売る」など、物件のポテンシャルを最大限に引き出す提案が可能です。
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理由その3
相続・空き家の売却相談にも対応
司法書士や土地家屋調査士とのネットワークにより、相続登記や測量、荷物の片付けまでワンストップでサポート。複雑な権利関係の整理もお任せください。
不動産「仲介」と「買取」の違いは？
仲介売却
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高値での売却が期待できる
市場（一般の方）に向けて販売するため、周辺相場での取引が可能です。当社の戦略的な広告活動により、価値を認めてくれる買主様を探します。
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幅広い広告・集客力
主要な不動産売買のポータルサイトや地元紙への掲載など、あらゆる媒体を駆使して早期成約を目指します。
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透明性の高い取引
現在の販売状況、内見の有無などを定期的に報告。お客様と二人三脚で進めるため、納得感のある売却が可能です。
高値で売りたいなら「仲介売却」
をお勧めします！
不動産買取
当社が買主となり、直接物件を買い取ります。
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1ヶ月程度で現金化が可能
期限を決めたい場合や、早く引き渡したい場合に有効です。
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仲介手数料がかからない
直接取引のため手数料は0円です。
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現状のまま引き渡しOK
残置物の撤去や修繕は不要で、そのまま引き渡しが可能です。
粗大ごみや不要物も、そのまま引き受けます！
【デメリット】価格は市場価格より下がります。
創業100年の
小野寺住設による
「高値売却」戦略
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01 物件の「強み」の言語化
単に「中古住宅」として出すのではなく、函館を知り尽くした当社が、その家が持つ本当の価値（住環境、日当たり、近隣情報など）をアピールポイントとして言語化します。
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02 建築のプロによる「安心」の付与
買主様の不安を払拭するため、リフォームの相談や住宅診断のご案内が可能です。「直して住める」という安心感が、成約率の向上に繋がります。
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03 丁寧な内見対応と交渉術
内見時の印象を良くするためのアドバイスから、価格交渉の代行まで。長年培った交渉力で、売主様に不利な条件にならないよう全力を尽くします。
不動産の売却方法についてお悩みの場合は、まずはお電話等でご相談ください！
お電話で相談（9:00～18:00）
お客様からの
ご相談・ご感想
40代 男性
函館市・戸建売却
「相続した実家の処分に困っていました」
遠方に住んでおり、管理しきれなくなった実家の売却を依頼しました。荷物もそのままでしたが、片付け業者の手配から売却までワンストップで対応していただき、スムーズに現金化できました。
60代 女性
北斗市・土地売却
「境界不明の土地も丁寧に調査してくれました」
古い土地で境界が不明確でしたが、土地家屋調査士さんと連携して測量を行い、安心して売却できました。専門的なことも分かりやすく説明してくれたのが決め手です。
50代 男性
函館市・マンション売却
「急がず、納得できる価格で売却できました」
最初は早く手放したい気持ちが強かったのですが、周辺相場や買主層を丁寧に説明していただき、「仲介で少し時間をかけて売る」という選択肢を提案してもらいました。結果的に希望に近い価格で売却でき、とても満足しています。
40代 夫婦
七飯町・戸建売却
「販売戦略をきちんと考えてくれたのが決め手でした」
ただ売りに出すだけではなく、ターゲットや広告方法、価格の調整タイミングまで具体的に説明してもらえました。問い合わせ状況の報告もこまめで、安心して任せることができ、仲介ならではの良さを実感しました。
相続した不動産・
空き家の売却について
- 「実家を相続したが
どうすればいいかわからない」 - 「空き家の管理が大変」
そんなお悩みも、
小野寺住設にお任せください!
空き家管理・売却
放置すると固定資産税の負担や近隣トラブルの原因になる空き家。売却だけでなく、解体後の更地渡しや、賃貸活用のご提案も可能です。
相続手続きサポート
売却に必要な「相続登記」などの手続きは、提携の司法書士と連携してサポート。専門的な知識が必要な場面でも、窓口一本で解決します。
こんな状態でもご相談ください!
- 荷物が残っている
- 建物が古い
- 権利証が見当たらない
- 遠方に住んでいる
お電話で相談（9:00～18:00）
ご相談から売却までの流れ
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STEP01 お問い合わせ
まずはお電話・お問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。
「売るかどうか迷っている」「相場だけ知りたい」といった段階でも問題ありません。
物件の状況やご希望を丁寧にお伺いし、今後の進め方について分かりやすくご説明します。
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STEP02 現地調査・査定
実際に現地を確認し、建物の状態や土地の条件、周辺環境などを総合的に調査します。
過去の取引事例や最新の市場動向を踏まえ、根拠のある査定価格をご提示。
査定内容や価格の考え方についても、専門用語を使わず丁寧にご説明します。
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STEP03 媒介契約・販売
提案内容にご納得いただいたうえで媒介契約を締結し、販売活動を開始します。
物件の特性に合わせて、価格設定や広告方法、ターゲット層を明確にした販売戦略を立案。
販売状況やお問い合わせ内容は随時ご報告し、必要に応じて条件の見直しも行います。
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STEP04 売買契約・決済
購入希望者が決まり次第、条件調整を行い売買契約を締結します。
契約書類の作成や重要事項の説明、引き渡しまで、専門スタッフがしっかりサポート。
残代金の受領と同時に物件を引き渡し、売却完了となります。
よくあるご質問
- まだ売るか決めていない段階でも相談できますか？
- はい、可能です。
「今売るべきか迷っている」「相場だけ知りたい」といったご相談も多くいただいています。無理な営業は行いませんので、安心してご相談ください。 - 査定は無料ですか？
- はい、査定は無料で行っています。
現地調査や市場調査を行い、根拠を明確にした査定価格をご提示します。 - 古い家やリフォームしていない物件でも売れますか？
- はい、問題ありません。
現状のままで売却される方も多く、物件の特性に合った買主様をお探しします。
必要に応じて、リフォームの要否についてもアドバイスいたします。 - 遠方に住んでいても売却を依頼できますか？
- はい、可能です。
現地調査や販売活動、各種手続きまで当社が代行しますので、遠方にお住まいの方も安心してお任せください。 - 売却中に費用はかかりますか？
- 基本的に、売却が成立するまで費用はかかりません。
仲介手数料は、売買契約成立時にのみ発生します。 - 近所に知られずに売却することはできますか？
- はい、可能です。
広告方法を限定するなど、プライバシーに配慮した販売方法もご提案できますので、ご希望があればお知らせください。
函館市・北斗市・七飯町の不動産売却について まずは無料相談から!
査定は無料です。「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
不動産は「相談するタイミング」が早いほど、
選択肢が多く、結果的に高く売れる可能性が高まります。
創業100 年の実績と信頼のある、小野寺住設へ是非お問い合わせください。
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